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最新国际百汇娱乐开户-卖地求生 地产商的冬已经来临……

2020-01-11 15:01:35阅读: 4370

最新国际百汇娱乐开户-卖地求生 地产商的冬已经来临……

最新国际百汇娱乐开户,尽管全国房价未见明显的普降,但是房企的冬天确实已经来了!

从今年8月起楼市就吹起了阵阵“秋风”,郁亮的一嗓子扣开了“冬天”的大门,今年楼市的“金九银十”十分冷清,既没有往日的喧闹也没有了往日的繁华,与年初成都排队几公里摇号买房相比,恍惚之间楼市似乎回到了2008年之前。

最近笔者做了一些调研,大家普遍反映各地楼市价格其实回调力度并没有那么大,只是比以往难卖了许多。统计局发布10月的70城房价报告也显示,65城的新房继续环比上涨,4个城市出现下跌,深圳以0.5%的跌幅居首,中西部省会城市继续领涨。也就是说从统计局的数据中各地的房价依旧“坚挺”,那么为什么房企冬天论会不绝于耳?

究竟降价是房企的“套路”?还是统计局的数据失真?首先,房企的冬天来了,这个做不了假。如果楼市“假摔”,那么各大房企在拿地上的数据肯定是骗不了人的,事实是从今年年初开始各大城市土地流拍率就不断走高,并且各地不断出现0溢价成交的地块。与之前的“冬天”相比,现在的开发商明显不敢拿地了。中原地产研究中心统计数据显示仅10月份,一二线城市住宅土地的流标数量就已达到44宗,年内合计流标更是高达259宗,同比上涨176%。

今年8月之后,降价回款就成了各大地产商最主要的基调,其中力度最大的当属万科厦门白鹭郡项目,直接从总价500万降价到275万,虽然从精装修变成了毛坯,又少了两个车位,但是总体的降幅还是超过了30%。降价之后不到一天300万左右的107套住房全部成交。由此,有很多人怀疑这只是万科的一次“秀”,目的是为了更好的卖房而不是真降价,但是这种疑虑很快就被打破。没过多久,恒大、碧桂园等大型地产商也纷纷加入了降价的大军,恒大房产全国打9折,碧桂园不少项目出现了7折优惠。

众所周知,今年万科的秋季例会“活下去”三个字刺激了一众地产商,以及众多买房者。他们敏感的神经再度绷紧。除了买房者的怀疑,众多地产商都已经相信并且开始着手为过冬做准备了。从买房者的角度而言,万科从几年前开始就在“唱空”楼市,郁亮更是抛出了“白银十年”的论调,当时因为他的论调万科没少被“嘲讽”,第一个公开站出来反驳的就是融创董事长孙宏斌,孙宏斌直言未来几年会是“钻石十年”。恒大、碧桂园、融创更是加快拿地与开发的速度。

这一波房产上涨,万科是一个十足的“踏空者”。2016年只2017年,到三四线去成了恒大、碧桂园、融创最正确的选项,棚改货币化的加码也直接推动了三四线城市房价,因为敢拿地,融创、恒大、碧桂园们成了最终的受益者。当时在很多三四线城市有一个口号:恒大来了,房价至少要涨50%!可见当时房价有多疯狂。敢于拿地敢于开发使得恒大和碧桂园也一举超过了万科,成为中国房地产市场的老大、老二。许家印本人更是因此登顶成为中国的首富。

今年下半年起,随着不断上涨的房价和不断加码的调控,恒大、融创等都已经先知先觉的减少了从公开市场拿地的速度。今年融创中期业绩说明会上,孙宏斌更是直言融创已经不从公开市场进行拿地了,以后拿地方式只能是企业间的并购。

自今年5月以来,地产企业融资情况一直不太乐观。同策咨询最新数据显示,今年10月,40家典型上市地产企业融资总额为392.65亿元,2018年以来首次跌破400亿元大关,更是创下自2017年1月以来融资金额的最低值。也就是说,随着随着政策不断收紧,行业面临的压力将会进一步增大,地产面临下行周期,只会让企业之间的的竞争将更加激烈,后果是优势资源会不断向头部企业集中。

退潮之下方知谁在裸泳,今年下半年起,万科要重新夺回老大的宝座决心进一步加大,虽然万科经常喊着“去地产化”,但是地产仍是万科的核心,今年郁亮给万科定的6300亿回款目标虽然到现在还差一大截,但是财务状况和授信额度良好的万科已经准备了充足的弹药,等待真正冬天的到来。

10月起万科开始逆势并购,截止现在万科已经进行了三起并购,第一个是华夏幸福项目,第二个嘉凯城项目……越是寒冷的冬天,优势企业的优势就会更加明显,不管楼市的冬什么时候到来,而现在地产企业的冬已经来临……

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